Private Wealth & Real Estate

Váš kapitál
pracuje za vás.
Každý deň.

Nemusíte byť expert na reality. Využite môj overený systém nákupu, rekonštrukcie a správy nehnuteľností — a zarábajte pasívne.

Spoznať moju metodiku Nezáväzná konzultácia
Scroll
€1.66M+Osobné portfólio
€3.86MSpravované portfólio
28Vek
15%Priemerný ročný výnos
100%Full-service správa
20Realizovaných bytov
8Nájomných bytov
70%Miera zadlženia
Kristián Košút
O mne

Realitný investor.
Nie maklér.

Volám sa Kristián Košút. Mám 28 rokov a celý majetok, ktorý dnes spravujem, som vybudoval od nuly.

Dnes vlastním a spravujem nehnuteľnosti v hodnote vyše 3,86 milióna eur. Moja práca nie je predávať byty — je to investovať do nich, zhodnocovať ich a generovať dlhodobý pasívny príjem pre seba aj pre klientov.

€1.66M+Vlastné portfólio
20+Bytov zrealizovaných
15 %Priemerný ročný výnos
100 %Full-service správa
Chcem sa porozprávať
6 Krokov k zisku

Ako tvorím hodnotu

Overený postup, ktorý som aplikoval na desiatky bytov — od akvizície až po pasívny príjem na účte.

Nákup
Off-market prístup
01

Akvizícia "Off-Market"

Viem vyhľadať správne byty s nadpriemerným výnosom. Filtrujem ich podľa ceny, nájomného potenciálu, technického stavu a možností zvýšenia hodnoty — skôr ako sa objavia na portáloch.

Financovanie
Úver pokrytý nájomníkom
02

Finančný pákový efekt

Vybavím optimálne financovanie. Využijeme bankový úver tak, aby väčšinu splátky pokryl nájomník — a vaše ROI rástlo efektívnejšie ako pri kúpe za vlastné.

Rekonštrukcia
+15–20 % trhová hodnota
03

Vysoko-výnosná rekonštrukcia

Mám vlastný tím robotníkov. Meníme dispozície a modernizujeme štandard tak, aby trhová cena bytu okamžite stúpla o 15 až 20 % — pred prvým nájomníkom.

Home staging
Bonitný nájomník
04

Dizajnový Home Staging

Byt zariadime na kľúč. Moderný a čistý dizajn pritiahne bonitných nájomníkov, ktorí sú ochotní platiť nadštandardné nájomné bez kompromisov.

Správa
Pasívny príjem každý mesiac
05–06

Správa a pasívna renta

Zabezpečím prevereného nájomníka a kompletnú správu bytu — zmluvy, platby, opravy, komunikácia. Vy len sledujete prichádzajúci zisk na účte.

Porovnanie prístupu

Prečo investovať so mnou

Rozdiel nie je len v čísle na konci roka — je v každom jednom kroku procesu.

Na vlastnú päsť

Bez skúseností a sietí

  • Trhové ceny — nákup za inzeráty nadhodnotené o 10–20 %
  • Riziko rekonštrukcie — nekvalitní robotníci, meškanie, predraženie
  • Byrokracia — koordinácia zmluvy, úradu a banky na vlastnú päsť
  • Problémový nájomník — bez preverovania riskujete neplatičov a škody
  • Slabý cashflow — príjem po splátke a nákladoch býva záporný
vs
Odporúčané

So skúsenosťami

Môj overený systém

  • Podhodnotené ponuky — off-market prístup, roky budovaná sieť
  • Fixná cena a termín — vlastný tím, žiadne prekvapenia
  • Kompletné ošetrenie — právne, procesné aj finančné záležitosti za vás
  • Preverený nájomca — správa, zmluvy, inkaso, opravy — všetko v jednom
  • Cielený výnos 15–20 % — ročne, overené na desiatke bytov
Chcem investovať
Časté otázky

Čo vás zaujíma

Odpovede na otázky, ktoré počúvam najčastejšie pred prvou konzultáciou.

Odporúčam minimálne 30 000 – 50 000 € ako vlastné zdroje, zvyšok dofinancujeme hypotékou. Výška závisí od lokality a typu nehnuteľnosti. Konzultáciu vieme urobiť aj s nižším kapitálom — záleží na vašej situácii.
Nie. Celú správu zabezpečujem ja — od hľadania nájomníka, cez zmluvy, inkaso nájomného, až po riešenie opráv. Vaša úloha je iba kontrolovať výpis z účtu.
Kombinujeme tri zdroje výnosu: nájomný cashflow, zhodnotenie nehnuteľnosti po rekonštrukcii a pákový efekt banky. Dôležité je vstúpiť za správnu cenu a mať vlastný tím na rekonštrukciu — čo oboje máme.
Primárne pracujeme v Bratislave a krajských mestách Slovenska, kde je stabilný dopyt po nájme a dostatočná likvidita trhu. Každú lokalitu analyzujem individuálne pred odporúčaním.
Byt je vždy vo vašom vlastníctve. Ja vystupujem ako správca a poradca — každú akvizíciu konzultujeme a vy dávate konečný súhlas. Transparentnosť je pre mňa základný princíp spolupráce.
Prvý nájom zvyčajne plynie 8–16 týždňov po kúpe nehnuteľnosti — závisí od rozsahu rekonštrukcie. Od tej chvíle prichádza príjem každý mesiac na váš účet.
Konzultácia

Poďme hovoriť
o vašich cieľoch.

Nezáväzné stretnutie, kde preberieme možnosti zhodnotenia vášho kapitálu. Žiadny predaj — len čísla a stratégia.

kosutkristian@gmail.com @kristiankosut
Napíšte mi